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关于印发实施《瓯江口产业集聚区刚需购房对象优先购买新建商品住房管理办法(试行)》的通知
时间:2018-09-03 来源:瓯江口管委会 字号:[ ]

温瓯集〔2018〕113号

 

各有关单位:

     为进一步加强瓯江口产业集聚区房地产市场分类调控工作,切实规范商品住房销售行为,合理引导住房消费,满足瓯江口产业集聚区刚需购房人群首次购房需求,今结合瓯江口实际情况,研究制定了《瓯江口产业集聚区刚需购房对象优先购买新建商品住房管理办法(试行)》,现给予印发实施。

 

                                                     

                        ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区管理委员会

                            2018年8月30日         

 

 


瓯江口产业集聚区刚需购房对象优先购买新建

商品住房管理办法(试行)

 

为进一步加强我区房地产市场分类调控工作,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,切实规范商品住房销售行为,合理引导住房消费,满足瓯江口产业集聚区刚需购房人群首次购房需求,结合我区实际情况,特制定本办法。

第一条 适用对象

本办法适用于在瓯江口产业集聚区核心区的企业(非国有)单位和在瓯江口产业集聚区核心区工作就业的人员,且符合以下条件:

(一)申请人在瓯江口产业集聚区核心区工作就业的人员且符合以下条件可以优先购买1套新建商品住房:

1、工作单位为企业(非国有)的申请人,要求同时具备以下条件:

(1)申请人工作所在企业注册地在瓯江口产业集聚区且该企业已通过土地招拍挂取得瓯江口产业集聚区核心区范围内的土地并已经投入生产的;

(2)申请人及配偶在ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区(含灵昆街道)无自有住房,截止购房日前在ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区(含灵昆街道)无房产交易记录(含已认购新区预售商品房);

(3)申请人在ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区就业工作满6个月(时间以提供的申请人劳动合同签订时间为准),且以用人单位名义连续缴存社保6个月以上(不得补缴,以社保局出具的申请人社保缴存证明为准);

2、工作单位为学校、医院(仅指温州外国语学校,温州护士学校,温州技师学校,浙江工贸职业技术学院,瓯江口新区医院。今后新增学校、医院由瓯江口管委会认定)的申请人,且为在编在岗的正式员工,要求同时具备以下条件:

(1)申请人及配偶在ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区(含灵昆街道)无自有住房,截止购房日前在ag捕鱼王二代作弊器|HOME产业集聚区(含灵昆街道)无房产交易记录(含已认购新区预售商品房);

(2)申请人在学校单位工作已满1年(时间以提供的申请人劳动合同签订时间为准)且以用人单位名义连续缴存社保12个月以上(不得补缴,以社保局出具的申请人社保缴存证明为准);

3、夫妻双方同时符合条件作为刚需购房对象申请购买新建商品住房的,只可以确定其中一人参与刚需购房摇号。

(二)申请人为企业(非国有)以其单位名义购房作为企业单位人才住房的,符合以下条件可以优先购买新建商品住房(购买数量不限):该企业(非国有)已通过土地招拍挂取得瓯江口产业集聚区核心区范围内的土地并已开工建设的。

第二条 刚需购房房源的确定

瓯江口产业集聚区核心区范围内的新建商品住房项目中当次开盘的准售房源套数数量的不高于20%比例作为瓯江口产业集聚区刚需购房房源。

房地产开发企业受理意向购房登记时应主动向意向刚需购房人宣传瓯江口产业集聚区刚需购房对象购买新建商品住房政策,并在登记销售现场醒目位置予以公告。

第三条 刚需购房操作程序

(一)刚需购房资格申请。

申请人应填写《瓯江口产业集聚区刚需购房审批表》,由符合本办法“第一条”条件的申请人工作单位对申请人刚需购房资格进行初审通过后再上报瓯江口产业集聚区管委会有关部门进行刚需购房资格审查{企业(非国有)或工作单位为企业(非国有)的申请人向区招商局申请刚需购房资格审查,工作单位为医院、学校的申请人向区社会事务局申请刚需购房资格审查},最终报区规划建设局审批,刚需购房资格申请截止到房地产开发企业申报《商品房预售方案》之日。

(二)刚需购房申请提供的资料要求

 1、申请人为个人的,在提交《瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(个人)》时需同时提供以下材料:

(1)《瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(个人)》(一式三份,申请人、审查单位、规划建设局各一份);

(2)劳动合同及单位在职证明文件原件与复印件;

(3)社保缴纳证明原件与复印件;

(4)家庭成员身份证、户口簿原件与复印件;

(5)婚姻关系证明文件原件与复印件;

(6)材料真实性承诺书

2、申请人为企业的,在提交《瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(企业)》时需同时提供以下材料:

(1)营业执照;

(2)土地出让合同;

(3)施工许可证或竣工验收证明。

(三)刚需购房资格认定和公示。

 1、申请人上报的《瓯江口产业集聚区刚需购房审批表》获得区规划建设局审批通过后由区规划建设局向申请人出具《刚需购房证明》。

 2、只有取得《刚需购房证明》的申请人才有资格参与刚需购房摇号,区规划建设局在发放预售许可证前将审批通过的《刚需购房人清单》一次性书面提供给房地产开发企业,房地产开发企业应在销售现场公示该信息。    

(四)企业购房。申请人为企业的可凭《刚需购房证明》直接向房地产开发公司购房,并签订商品房买卖合同,无需参与购房摇号,购房数量不限。

(五)个人购房公证摇号。

1、房地产开发企业有序组织由区规划建设局提供的《刚需购房人清单》按摇号顺序购房,摇号结果应当场予以公示,并由公证机构作全程现场监督公证,《刚需购房的购房顺序摇号清单》应在公证后第一时间提供给规划建设局现场监督人员。

2、申请人选房成功后,应当场向房地产开发企业提交《刚需购房证明》,该材料作为刚需购房后续办理网签合同的依据。

3、刚需购房后如有剩余房源(含刚需购房选房当场弃购的房源)由房地产开发企业依照《商品房预售方案》进行公开销售。

(六)信息锁定。房地产开发企业在开盘完毕后,应在公证后第一时间向区规划建设局现场监督人员提供《刚需购房购房人清单》,同时将其他相关资料报送区规划建设局备案。并在监督人员监督下通过“温州市房地产市场信息管理系统”录入认购定位单。

购房人可通过温州市商品房网上销售管理系统查询有关信息

(http://www.wzfg.com/realweb/stat/FirstHandHome.jsp)

第四条 证据保全。房地产开发企业应配合公证机构做好商品房销售方案、《购房清单》、公证排序结果、依序购房结果等保全证据公证。

第五条 异议处理。购房人对房地产开发企业商品房销售有异议的,可向区规划建设局提出(区规划建设局房管科:55875167,55875158),区规划建设局依据相关法律法规处理。

第六条 违规查处。区规划建设局应加强对房地产开发企业的监督检查,发现违反本办法规定的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,约谈房地产开发企业,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,瓯江口产业集聚区管委会2年内不再受理其刚需购房资格申请,同时本次购房行为无效。

本办法自印发之日起执行。

 

 

附件1:瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(个人)

附件2:瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(企业)

附件3:刚需购房证明

       

附件1:瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(个人).doc

附件2:瓯江口产业集聚区刚需购房审批表(企业).doc

附件3:刚需购房证明.doc

 


 


    

  

 

 

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